Acheter un premier bien immobilier est une étape importante dans la vie et le parcours financier d’une personne. Il s’agit d’un investissement souvent conséquent, qui nécessite donc réflexion, organisation et préparation.
Dans cet article, nous vous donnerons des conseils pour mener à bien votre projet d’achat immobilier et vous éviter certaines erreurs fréquentes que font les primo-accédants.
Sommaire
Évaluez votre budget et vos capacités financières
L’évaluation de votre budget est primordiale lors de toutes démarches liées à l’achat d’un bien immobilier. Vous devez prendre en compte tous les frais associés au projet : prix du bien, droits de mutation (ou frais de notaire), frais d’agence, mais aussi déplacements, travaux éventuels, etc. Ainsi, pour avoir une idée plus précise du coût total, il peut être intéressant de consulter un professionnel tel que https://www.karden.fr/.
N’oubliez pas non plus de vérifier votre capacité d’emprunt auprès des banques afin de connaître le montant maximum que vous pouvez emprunter et adapter ainsi votre recherche immobilière en fonction de cette somme.
Familiarisez-vous avec le marché local et ses spécificités
Une fois votre budget établi, vous avez sans doute déjà une bonne idée de ce que vous recherchez comme type de bien, sa superficie et son emplacement. Mais il est essentiel de se tenir informé du marché local (prix des biens, évolution des taux d’emprunt, tendances du marché…) pour bien déterminer le montant à proposer lors d’une offre ou encore pour mieux négocier.
Recherchez et comparez les biens
Effectuez des recherches en ligne sur les sites d’annonces immobilières, mais ne vous contentez pas de cela : consultez également les journaux locaux, parlez-en autour de vous et rendez-vous dans les agences immobilières locales pour prendre connaissance de l’ensemble des offres disponibles.
N’hésitez pas à visiter plusieurs biens avant de faire votre choix, comparez-les entre eux et prenez des notes lors des visites afin de ne rien oublier d’important.
Entourez-vous de professionnels compétents
Un achat immobilier est un projet souvent complexe qui requiert de solides compétences en matière juridique, financière et technique. C’est pourquoi, même si vous êtes bien préparé et avez fait vos propres recherches, il est toujours recommandé de vous entourer de professionnels compétents pour vous aider tout au long du processus.
Cela inclus vos interlocuteurs nombreux et variés tels que les agents immobiliers, les notaires, les diagnostiqueurs, etc. Prendre le temps de choisir ces intervenants pourrait grandement faciliter et sécuriser votre démarche et ainsi assurer la réussite de votre projet.
Anticipez les frais annexes et les charges futures
Ne vous focalisez pas uniquement sur le prix du bien que vous souhaitez acheter, mais pensez également à anticiper les nombreuses dépenses annexes liées à l’achat et à la vie dans votre futur logement.
Frais annexes
Cela inclut les frais de notaire, les éventuels honoraires d’agence, les frais de déménagement, voire même les travaux d’aménagement ou de rénovation si nécessaires. En intégrant ces dépenses non-négligeables dès le début de votre recherche immobilier, vous éviterez tous mauvais choix en dépassant le budget initialement prévu pour ces postes.
Charges futures
Pensez aussi à vérifier les charges annuelles pour le bien que vous souhaitez acquérir, notamment les impôts locaux (taxe foncière, taxe d’habitation), les charges courantes telles que le chauffage, l’eau, l’électricité, ainsi que les cotisations aux organismes collectifs de copropriété par exemple. Ce sont autant de frais supplémentaires qui peuvent alourdir la note.
Soyez prêt à négocier
Même si le marché immobilier semble être favorable aux vendeurs, n’hésitez pas à faire jouer la concurrence pour obtenir un rabais, que ce soit sur le prix du bien, les conditions de vente (délai de signature, date d’occupation des lieux…) ou encore les honoraires d’agence.
Négociez également avec plusieurs organismes bancaires pour obtenir le meilleur taux possible sur votre emprunt.
En suivant ces conseils, vous augmenterez vos chances de réaliser le bon achat et ainsi concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité.
